Frais d'achat immobilier en Belgique en 2025 : guide complet
Acheter un bien immobilier en Belgique implique des frais annexes qui peuvent représenter entre 11% et 15% du prix d'achat. Voici un récapitulatif complet pour bien budgétiser votre projet.
Droits d'enregistrement par région
| Région | Taux standard | Taux réduit | Condition |
|---|---|---|---|
| Wallonie | 12,5% | 6% | Habitation modeste (<€200K) |
| Bruxelles | 12,5% | — | Abattement de €200K (1er achat) |
| Flandre | 12% | 3% | Habitation unique + propre |
Honoraires du notaire
Les honoraires du notaire sont réglementés par la loi et calculés selon un barème dégressif sur le prix d'achat. Comptez environ 1% à 1,5% du prix pour les honoraires seuls. S'y ajoutent les frais administratifs (recherches hypothécaires, attestations de sol, extraits cadastraux) d'environ €1.000 à €1.200 et la TVA de 21% sur les honoraires et frais administratifs.
Frais liés au crédit hypothécaire
Si vous empruntez, des frais supplémentaires s'ajoutent : inscription hypothécaire (environ 1% du montant emprunté), droit d'écriture hypothécaire, frais d'expertise du bien (€300-500) et frais de dossier bancaires (€300-500).
Exemple concret : maison à €350.000
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