Prix immobilier en Belgique en 2025 : prix médian par province
Le marché immobilier belge a connu une hausse moyenne de 3% en 2024. Les prix varient fortement selon les provinces : le Brabant wallon et Bruxelles restent les zones les plus chères, tandis que le Hainaut et le Luxembourg offrent les prix les plus accessibles. Voici les données actualisées basées sur les statistiques Statbel (actes notariés).
Prix médian par province (2024-2025)
| Province | Maison | Appartement | €/m² | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| Bruxelles-Capitale | €510.000 | €265.000 | €3.200-4.500 | +2,1% |
| Brabant wallon | €395.000 | €245.000 | €2.500-3.500 | +3,4% |
| Flandre orientale | €340.000 | €235.000 | €2.200-3.000 | +2,8% |
| Flandre occidentale | €310.000 | €260.000 | €2.100-3.200 | +2,5% |
| Anvers | €345.000 | €220.000 | €2.300-3.100 | +3,1% |
| Brabant flamand | €380.000 | €250.000 | €2.600-3.400 | +2,9% |
| Limbourg | €285.000 | €210.000 | €1.800-2.500 | +3,5% |
| Liège | €210.000 | €165.000 | €1.400-2.200 | +4,2% |
| Namur | €235.000 | €185.000 | €1.500-2.300 | +3,8% |
| Hainaut | €175.000 | €140.000 | €1.100-1.800 | +4,5% |
| Luxembourg | €220.000 | €175.000 | €1.300-2.000 | +3,6% |
Source : Statbel — statistiques des actes notariés. Les prix sont indicatifs et peuvent varier selon la commune et le type de bien.
Communes les plus chères en 2025
Les communes les plus chères de Belgique se concentrent autour de Bruxelles : Uccle, Ixelles, Woluwe-Saint-Pierre et le Brabant wallon (Lasne, La Hulpe, Waterloo, Rixensart). En Flandre, Knokke-Heist, Tervuren et Sint-Martens-Latem dominent le classement. Les prix y dépassent régulièrement les €4.000/m².
Où investir en 2025 ?
Les zones offrant le meilleur rapport qualité-prix se trouvent en périphérie des grandes villes : la seconde couronne de Bruxelles (Tubize, Braine-le-Comte), les environs de Liège (Seraing, Herstal) et certaines communes limbourgeoises offrent un potentiel de plus-value intéressant avec des prix encore accessibles.
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